Ấn Độ bất động sản đang trở thành điểm sáng tài trợ sabbpe.com

Item: Ấn Độ bất động sản đang trở thành điểm sáng tài trợ sabbpe.com
Author: sabbpe.com

Năm 2022, trong 5,3 tỉ đô la Mỹ từ dòng vốn tín dụng tư nhân chảy vào Ấn Độ thì sở hữu 30% đổ vào bất động sản. Nhưng chỉ trong vòng 6 tháng của trong năm này, đang sở hữu hơn 50% trong 4 tỉ đô la tài trợ theo phương thức này là vào bất động sản, theo lên tiếng của Ernst và Young.

Các kế hoạch tài trợ trở nên tân tiến cơ sở hạ tầng của Thủ tướng Narendra Modi vẫn tạo cho giá bất động sản Ấn Độ tăng thêm. Hình ảnh: Reuters.

Bất động sản Ấn Độ được hưởng lợi nhờ Trung Quốc

Tình trạng trì trệ trên thị trường bất động sản Trung Quốc lúcến dòng vốn tín dụng tư nhân chuyển hướng sang Ấn Độ, cùng với đó là những chính sách cải tiến và phát triển cơ sở hạ tầng của Thủ tướng Narendra Modi đang trquan ải cho bất động sản của Ấn Độ trở nên thú vị hơn với hầu như nhà tài trợ. Theo công bố của Ernst và Young, năm 2022, trong 5,3 tỉ đô la Mỹ từ dòng vốn tín dụng tư nhân chảy vào Ấn Độ thì sở hữu 30% đổ vào bất động sản. Nhưng chỉ trong vòng 6 tháng của trong năm này, đang sở hữu 50% trong 4 tỉ đô la tài trợ theo phương thức này là vào bất động sản.

Tín dụng tư nhân (private credit) là nguồn vốn vay theo đều thỏa thuận riêng giữa người cấp vốn và doanh nghiệp vay, khác với quỹ tài trợ cổ phần tư nhân (private equity) bỏ vốn vào doanh nghiệp và đổi lđó cổ phần.

Edwin Wong, đối tác của Ares Management và là người đứng đầu Ares Asia, gicửa quan quí điều này liên quan tới sức khỏe của rất nhiều yếu tắc cơ phiên phiên bản của nền kinh tế tài chính. Ấn Độ cũng rất được hưởng lợi từ những việc rất nhiều tập đoàn quốc tế chuyển hướng tài trợ ra khỏi Trung Quốc.

Các thống kê của Liên hiệp quốc cho thđấy Ấn Độ đang vượt qua Trung Quốc để trở thành quốc gia đông dân nhất toàn thế giới trong trong năm này và cũng đang vượt qua Trung Quốc về véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng tài chính. Theo Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), năm ngoái nền tài chính Ấn Độ tăng trưởng nkhô giòn hao hơn ngẫu nhiên thị trường to nào khác. Kỳ tích này dự kiến sẽ lặp lại cho tới năm tài chính 2024, lúc nền tài chính nước này được dự đoán sẽ tăng trưởng 6,3%.

“Khi nhìn vào thành tựu kinh tế tài chính của Ấn Độ trong mỗi năm qua, chúng ta mang thể nhận ra đều thế mạnh của nước này như cơ cấu dân số, chính phủ ổn định. Vì thế, đều yếu tố này đang thu hút nhà tài trợ quốc tế”, Wong nói.

Nishant Kabra, người đứng đầu thị trường đất đai và vốn cho khu vực Bắc và Tây Ấn Độ tại JLL Capital nói rằng, sau Covid-một9, người Ấn mang trào lưu chuyển sang sở hữu nhà và quí những ngôi nhà to ra thêm. Xu hướng này vẫn đang tiếp tục, điều này được thể hiện lúc giá nhà ở Ấn Độ cứ sau mỗi quí lại thiết lập hồ hết đỉnh giá new. Vì vậy, hồ hết tập đoàn bất động sản ở nước này tranh thủ tìm nguồn đất để trở nên tân tiến những dự án new.

Theo doanh nghiệp tư vấn Grant Thornton, chi nhánh Ấn Độ, nghành bất động sản của Ấn Độ chiếm 6-7% GDP và sẽ tăng gấp hai vào năm 2025. Thị trường bất động sản nước này dự kiến sẽ đạt giá trị một.000 tỉ đô la vào năm 2030.

Ở level vĩ mô, Thủ tướng Narendra Modi sẽ nhấn mạnh sẽ tăng đầu tư chi tiêu cơ sở hạ tầng để thúc đẩy tăng trưởng tài chính và tài trợ cho cơ sở hạ tầng sẽ tăng 33% trong kế hoạch ngân sách được công bố đầu năm mới nay. Kế hoạch tài trợ vào đường bộ, đường sắt và nhà ở giá rẻ sẽ đẩy nkhô giòn hao quy trình thành phố hóa vốn của Ấn Độ. Tuy vậy, nhà ở vẫn thiếu trầm trọng ở quốc gia đông dân nhất toàn thị trường quốc tế.

Thời điểm tỏa sáng của thị trường bất động sản Ấn Độ?

Tập đoàn tài trợ CapitaLand Investment (CLI) của Singapore sẽ mang mặt tại Ấn Độ trong 30 năm qua và tiếp tục không ngừng mở rộng sự hiện diện ở thị trường Nam Á này. Cụ thể, CLI dự kiến sẽ tăng giá trị tài sản (là bất động sản) do họ quản trị và vận hành từ 4 tỉ đô la Singapore lên gấp rất nhiều lần trong ba năm tới – CEO Sanjeev Dasgupta của CLI India cho thấy lúc vấn đáp phỏng vấn với RERE, một tập san chuyên ngành bất động sản. Trước đó, tháng 8-2023, CLI sẽ huy động được 328 triệu đồngô la Singapore để xây dựng khu công nghiệp thứ nhị của CLI tại Ấn Độ.

Dường như, thị trường Ấn Độ cũng thu hút những tay ctương đối new. Đơn cử như tập đoàn tài trợ bất động sản Gaw Capital Partners sở hữu trụ sở tại Hồng Kông, Trung Quốc năm ngoái sẽ mở văn phòng tại Mumbai và bổ nhiệm CEO phụ trách nát thị trường Ấn Độ.

Cuối cùng, theo Benjamin Chow, người đứng đầu thử nghiệm về thị trường vốn bất động sản thương nghiệp ở châu Á của tập đoàn tài chính MSCI, hiện tại sự “thèm muốn” bất động sản Trung Quốc của những nhà tài trợ toàn thị trường quốc tế sẽ ko còn mạnh như trước đó và đó là thời khắc Ấn Độ tỏa sáng.